bg

"Dobó" Társasház
Zöld Beruházási Rendszer (ZBR)
Panel Alprogram
(2009-2016)

A program koordinátora: Pro-Panel Bt.
Molnár István
közös-képviselő

A program indítása

2009-ben "DOBÓ" Társasház tulajdonosai úgy döntöttek, hogy a kormány által meghirdetett (Zöld Beruházási Rendszer ZBR) Panel Alprogram - röviden "Panel" - programban részt vesznek. Ezt a kívánságukat 12./2009. sz közgyűlési határozatban rögzítették:

A társasház részt vesz a Környezetvédelmi és Vízügyi Minisztérium ZBR (Zöld Beruházási Rendszer) Panel Alprogram felújítási pályázatán. A pályázat elkészítésével, a felújítás megszervezésével a Panel Érdekképviseleti Egyesületet bízzuk meg. A közgyűlés jelen határozatával felhatalmazza a társasház képviselőjét a pályázat elkészítéséhez szükséges megbízási szerződés megkötésére.

Az elkészült program beadásra került és K-36-09/323 számon regisztrálták a programot.

2011-ben a "Program" új felelőst és új nevet kapott: "Széchenyi terv, Zöld Beruházási Rendszer Klímabarát Otthon Panel Alprogram".

Pályázatát a Társasháznak meg kellett erősíteni ezt a:

12./2011. sz határozat A közgyűlés egyhangú IGEN szavazattal megerősítette az új Széchenyi terv zöld beruházási rendszer klíma barát otthon panel alprogramra benyújtott iparosított technológiával épült lakóépületek energiatakarékos felújítására, korszerűsítésére vonatkozó K36-09/323 számú regisztrált pályázatot.

2012., 2013. évek várakozással teltek el, míg nem 2013.12. hónapjában felszállt a fehér füst és megérkezett a Társasházhoz a hivatalos tájékoztató arról, hogy megkapta az "állami" vissza nem térítendő támogatást.

Hitel és kivitelezés bonyolítása

  • A beruházás tervezett költségei összesen: ~ 208.700.000,- Ft
  • A beruházás műszaki tartalma:
    1. alsófödém szigetelés,
    2. külső homlokzat hőszigetelése,
    3. nyílászáró csere lakásokban és a közös helységekben
    4. gépészeti felújítás (termosztatikus szelepek, költségosztók, strangszabályozás)
    5. bonyolítási díj
  • Állami támogatás összesen ~ 92.000.000,- Ft
  • Önkormányzati támogatás: ~ 3.000.000,-Ft
  • Takarékszövetkezeti kölcsön: ~ 113.700.000,- Ft
  • a tulajdonosoknak a hitelt lakáskassza és a bank biztosította megfelelő közgyűlési határozatokkal.

A különböző banki és kivitelezési szerződések megkötését követően 2014.10.01-én megkezdődtek a kivitelezési munkák.

Kivitelezés


A társasház felújítás előtt:
2014.10.01.



Folynak a munkák:
2014.10.01. - 2015.04.30.



És a végeredmény:
2015.04.30.


2016.05. Garanciális javítások felmérése, javítások elvégzése.

"Dobó" Társasház 2018-as fejlesztés
(2018)

Összeállította:
Molnár István
közös-képviselő

A fejlesztés részletezése

A 2018. évi közgyűlést megelőzően – mivel a társasház gazdasági helyzete kedvezően alakult – a tulajdonosok véleményét kértük, a további korszerűsítési javaslatokra.
A véleményeket megvitatva a társasház számvizsgáló bizottságával – választhatóként – a következő feladatok kerültek meghatározásra:

  • Függőleges (felmenő) hideg- és meleg-víz csőhálózat cseréje
  • Tetőtéri szellőző csövek tisztítása, az elavult szellőzőmotorok cseréje, korszerűbb kisebb elektromos teljesítményű, de légszállításban megegyező, szabályozható motorokra.
  • A társasház közterületének világításának cseréje gazdaságosabb eszközökre.
  • Lehetőségként felmerült még a liftek felújítása, korszerűsítése.

A munkák gazdasági felméréséhez minimálisan 2 - 3 kivitelezőktől kértem be árajánlatot, melyeket a számvizsgáló bizottsággal besoroltunk és annak megfelelően a közgyűlés elé terjesztettem.
2018. május 3-i közgyűlésen 3. napirendi pontjában – az árajánlatok alapján és a társasház gazdasági lehetőségeit figyelembe véve - kerültek megvitatásra:

  • A függőleges (felmenő) hideg- és meleg-víz csőhálózat cseréje.
  • Valamint lehetőségként felmerült liftek felújítása korszerűsítése.

Mindkét feladatra, külön-külön de magasabb, mint 20.000.000-Ft-os árajánlatot kaptunk sajnos ennyi a társasháznak nem állt rendelkezésére.

A közgyűlés egyhangú szavazattal – a felújítási alap felhasználásával – elfogadta a:

  • Tetőtéri szellőző csövek tisztítása, az elavult szellőzőmotorok cseréje, korszerűbb kisebb elektromos teljesítményű, de légszállításban megegyező, szabályozható motorokra.
    A nyertes pályázat kivitelezési árajánlata: 4 500 000,-Ft.
  • A társasház közterületének világításának cseréje gazdaságosabb eszközökre.
    A nyertes pályázat kivitelezési árajánlata: 700 000,-Ft „Ledes” világítás kialakítása.

A közgyűlés felhatalmazása alapján a „Kivitelezői” szerződések – az árajánlatban foglaltak szerint – a közgyűlést követően gyorsan megkötésre kerültek.

A szellőző csövek tisztítását a kivitelező még júniusban; a motorok cseréjét és próba üzemét július, augusztusban végezték el. Az átadáson a kivitelező képviselője mellett a számvizsgáló bizottság elnöke, a társasház gondnoka és közös képviselője vett részt.

A lámpatestek cseréje – belső - külső – júliusban megtörtént. A meglepetést az augusztusi, szeptemberi, októberi elektromos számlák okozták! Még korábban 215e – 230e forint között jártak addig a felsorolt számlák összege 110e – 125e között mozogtak.

Kivitelezés


A tető az új szellőző motorokkal:



A lámpatestek cseréje:


Eötvös 2-8. Társasház
Zöld Beruházási Rendszer (ZBR)
Panel Alprogram
(2009-2016)

A program koordinátora: Pro-Panel Bt.
Kovács Gyula
közös-képviselő

A program indítása

A 2009-ben Eötvös 2-8. Társasház tulajdonosai úgy döntöttek, hogy a kormány által meghirdetett (Zöld Beruházási Rendszer ZBR) Panel Alprogram - röviden "Panel" - programban részt vesznek.

Az elkészült program beadásra került és K-36-09-291 számon regisztrálták a programot.

2011-ben a "Program" új felelőst és új nevet kapott: "Széchenyi terv, Zöld Beruházási Rendszer Klímabarát Otthon Panel Alprogram".

2012., 2013. évek várakozással teltek el, míg nem 2013.11. hónapjában megérkezett a Társasházhoz a hivatalos tájékoztató arról, hogy megkapta az "állami" vissza nem térítendő támogatást.

Hitel és kivitelezés bonyolítása

  • A beruházás tervezett költségei összesen: ~ 299.000.000,- Ft
  • A beruházás műszaki tartalma:
    1. Homlokzati hőszigetelés,
    2. Tető hőszigetelése,
    3. Utolsó lakószint alatti födém hőszigetelése,
    4. Lakások nyílászáróinak cseréje,
    5. Közös helyiségek nyílászáróinak cseréje,
    6. Fűtési hálózat korszerűsítése (szelepek cseréje, átkötő-szakasz, thermoszatikus érzékelő fej, strang-szerelvények korszerűsítése, strang-szabályzás),
    7. Rádiófrekvenciás fűtési költségosztók felszerelése (mérés szerinti elszámolás),
    8. OTSZ szerint (füstmentes lépcsőház) füstelvezető rendszer kiépítése,
  • Állami támogatás összesen ~ 128.000.000,- Ft
  • Önkormányzati támogatás: ~ 4.500.000,-Ft
  • Takarékszövetkezeti kölcsön: ~ 166.500.000,- Ft
  • a tulajdonosoknak a hitelt lakáskassza és a bank biztosította megfelelő közgyűlési határozatokkal.

A különböző banki és kivitelezési szerződések megkötését követően 2014.09.15-én megkezdődtek a kivitelezési munkák.

Kivitelezés

A végeredmény képekben:

 


 

Társaságunk a két beruházás kapcsán jelentős tapasztalatokat szerzett a panelprogramok koordinálásával kapcsolatban felmerült feladatok és problémák megoldásában.

Megszerzett tapasztalataink átadását - panel program koordinálása közben felmerülhető buktatók elkerülése érdekében - felajánljuk társasházaknak, közös-képviselőknek.

Koordinátorok:

Kovács Gyula közös-képviselő +36-70/519-6717

Molnár István közös-képviselő +36-20/921-0363